Garage vermieten – kostenlos und provisionsfrei

Die kurze Antwort: fast immer, weil der Aufwand gering ist. Ein Stellplatz nutzt sich kaum ab, es gibt keine Nebenkostenabrechnung im Sinne einer Wohnung, und Sie müssen niemandem eine Wohnung kündigen, wenn Sie den Platz irgendwann selbst brauchen. Die Vermietung eines reinen Stellplatzes fällt nicht unter das Wohnraummietrecht — Kündigungsfristen sind kurz und frei verhandelbar.

Dazu kommt die Nachfrage. In Innenstädten, rund um Kliniken, Bahnhöfe und Universitäten suchen dauerhaft mehr Menschen einen festen Platz, als angeboten werden. Wer in einer solchen Lage einen zweiten Stellplatz besitzt oder seinen eigenen tagsüber nicht braucht, lässt sonst Geld liegen.

Ein Garagen- oder Stellplatzmietvertrag ist deutlich einfacher als ein Wohnraummietvertrag, sollte aber schriftlich vorliegen. Mündliche Absprachen lassen sich im Streitfall nicht belegen.

• Mietsache genau bezeichnen: Adresse und Nummer des Platzes, damit klar ist, welcher Stellplatz gemeint ist.
• Miete und Zahlungsweise: Betrag, Fälligkeit, Konto. Bei Bedarf eine Kaution in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten.
• Laufzeit und Kündigungsfrist: unbefristet mit Frist oder befristet, wenn Sie den Platz absehbar selbst brauchen.
• Erlaubte Nutzung: üblicherweise das Abstellen eines Fahrzeugs. Lagerung von Reifen, Möbeln oder Kraftstoff sollten Sie ausdrücklich regeln.
• Zustand bei Übergabe: kurzes Protokoll mit Fotos, dazu die Zahl der übergebenen Schlüssel oder Fernbedienungen.

Wichtig: Wird die Garage zusammen mit einer Wohnung im selben Vertrag vermietet, gilt sie mietrechtlich als Teil der Wohnung — mit den strengeren Kündigungsregeln des Wohnraummietrechts. Wer flexibel bleiben will, schließt zwei getrennte Verträge.

Mieteinnahmen aus einer Garage oder einem Stellplatz sind einkommensteuerpflichtig. Sie gehören als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in die Anlage V. Dagegenrechnen können Sie, was der Platz Sie kostet: anteilige Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen, Verwaltungskosten.

Ein Punkt wird oft übersehen: Anders als die Vermietung einer Wohnung ist die reine Stellplatzvermietung nicht von der Umsatzsteuer befreit. Praktisch trifft das die wenigsten privaten Vermieter, weil sie unter der Umsatzgrenze für Kleinunternehmer bleiben und dann keine Umsatzsteuer ausweisen. Wer mehrere Plätze vermietet oder daneben weitere Einnahmen hat, sollte die Grenze im Blick behalten.

Dieser Abschnitt gibt einen Überblick und ersetzt keine Steuerberatung. Grenzen und Sätze ändern sich; für Ihren konkreten Fall ist eine Steuerberaterin oder ein Steuerberater die richtige Adresse.

Kein Foto. Anzeigen ohne Bild werden deutlich seltener angeklickt. Ein Handyfoto bei Tageslicht, auf dem die Einfahrt und der Platz zu erkennen sind, genügt vollkommen.

Zu vage Ortsangabe. „Nähe Zentrum" hilft niemandem. Wer die Straße nennt, bekommt Anfragen von Leuten, für die der Platz tatsächlich passt — und spart sich Besichtigungen, die zu nichts führen.

Späte Antwort. Wer einen Stellplatz sucht, schreibt meist mehrere Anbieter gleichzeitig an. Wer zuerst antwortet, vermietet.